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“天价租赁房”出租率超八成 长租房或成市场主流

 2019-08-13 15:09:36

(中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林)

日前,万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。与许多人之前的不看好相反,数据显示,市场对该项目给出了相当积极的信号。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

杨德龙认为,经历了前一周的急跌,市场的风险已基本释放,春节前大盘指数有望逐步企稳回升。他表示,周一市场除银行、地产等板块继续回调外,大部分板块出现上扬,特别是新能源汽车、白酒、家电、电子等板块表现突出,后续值得重点关注。建议投资者抓住优质个股,布局节后红包行情。

新京报制图/高俊夫

辛鸣,1969年出生,北京大学哲学学士、硕士,中央党校哲学博士,武汉大学理论经济学博士后研究员,教授,现任中共中央党校研究室处长。

检察机关在审查起诉阶段依法告知了被告人王洪享有的诉讼权利,并讯问了被告人王洪。深圳市人民检察院起诉书指控:被告人王洪利用其担任广东省建筑设计研究院副院长、党委副书记、院长的职务便利,为相关人员在职务升迁和业务经营上提供帮助,非法收受他人巨额财物,依法应当以受贿罪追究其刑事责任;被告人王洪与万某关系密切,利用万某职权地位形成的便利条件,通过其他国家工作人员职务上的行为,为请托人谋取不正当利益,非法收受他人巨额财物,依法应当以利用影响力受贿罪追究其刑事责任。

京华时报讯近日,人力资源和社会保障部召开2015年全国人社系统党风廉政建设工作座谈会。人社部相关负责人表示,今年工作重点之一,就是深入开展机关事业单位“吃空饷”问题的治理。人社部党组成员、副部长、机关党委书记孔昌生主持会议。

但问题在于,如果万科租赁房项目的目标用户只是这些“高精尖行业人群”,那就注定了该项目面向的只能是一个走高端化路线的小众市场。然而政府鼓励发展住房租赁市场的初衷是要解决广大中低收入者的居住问题,从这个角度来看,万科的做法不说与之相悖,至少也谈不上是积极响应。政府相关部门在下一步出台规范住房租赁市场的政策时,可能就会考虑到这个问题,并且在土地出让等方面设置一些其他条件。因此,万科这种“十年租期一次付清”的住房租赁模式,也许会在业界造成一定的影响,但在未来将很难成为主流。

而从长期来看,我国租房市场将会非常庞大,租房需求在未来会进一步凸显,这也是各大房企纷纷布局该市场的重要原因之一。但在目前,长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟长租公寓建设前期投入大,回收周期长,规模化又得持续扩张,这就给房地产商很大的资金压力。或许,这也是“翡翠书院”租金高得让一般人咋舌的原因之一,也难怪人们会认为万科这是“以租代售”。

从短期来看,一方面政府明确提出了“房子是用来住的而不是炒的”,并且出台了各种政策限制房价,消费者购买作为投资品的房子的热情就会在一定程度上下降,同时房地产商从出售房产中所能获得的产品溢价的空间也被大大压缩;另一方面,很多地方政府,尤其是一二线城市,为了吸引人才而出台的“租购同权”,也需要盘活存量,那么鼓励发展住房租赁市场也是应有之义。

上月中旬万科公布了其全自持项目的预租方案,其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.5万-1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。高昂的租金引来热议,被多数人“唱衰”。

事实显示,实际签约用户主要集中在金融投资行业、科技行业和海淀区高精尖行业人群。这部分人相对而言比较注重生活品质、对区域比较敏感并且倾向于从未来现金流的角度考虑资金配置。从结果来看,万科的这个项目至少是抓住了这一部分人的需求。

10年180万的租赁案例只是企业的一次探索,其成功与否暂且不论,它至少传递了一个信息——长租公寓会是未来住房租赁领域重要一环。

7月27日早上5点,李春同拄着拐杖,被人搀扶着上了16楼。事发19个小时后,他再次见到老伴儿崔景芳时,已是阴阳两隔。

尽管业内人士认为,租金如此高,且要求一次性支付,远远超出了大部分租客的承受能力,而有这个支付能力的,一般就直接选择买房了。但是高达80%的综合出租率又表明,有相当一部分人有这个能力并且依然选择了租赁而非直接购房。

朱建生表示:“12306的后台监测到,目前还有一些抢票软件等技术手段试图在破译我们的图形验证码,但在问题和图形中建立联系,机器不会比人脑更加迅速。”对此,铁路总公司相关负责人表示,将密切监测相关抢票、刷票软件的活动,即时改进调整网站验证码,为旅客提供更公平的购票环境。

有93.1%的受访者认为靠谱这一品质重要,其中47.1%的受访者表示非常重要。

5月3日,习近平和本扬在会谈后还见证了一系列合作文件的签署,涉及产能合作等多个领域。

不管怎么说,10年180万的租赁案例,毕竟只是企业对市场的一次探索,其成功与否暂且不论,它至少传递了这样一个信息,那就是长租公寓会是未来住房租赁领域的重要一环。

二来,整容大概率是个无底洞,这些未成年的孩子能补上吗?眼睛、鼻子、下巴、苹果肌、额头——如今的微整形项目多如牛毛,本想割个双眼皮,最后却因“换脸”背上几十万“美容贷”的大有人在。而未成年人更是缺乏足够的定力,家长引导孩子去整形,很可能让孩子过分关注外表。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示,由于房屋供给量不足,旧房销售价格上涨,从而影响到1月份的销售量。

此外,目前已宣判的“老虎”中,童名谦是唯一一个未犯受贿罪的官员。因涉衡阳贿选案,2014年8月,童名谦因玩忽职守罪被判有期徒刑5年。

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